Dom wolnostojący z budynkiem usługowym

DOM WOLNOSTOJĄCY 200 m² + BUDYNEK USŁUGOWY IDEALNY POD DZIAŁALNOŚĆ

Wyjątkowa nieruchomość łącząca funkcję mieszkalną z możliwością prowadzenia działalności gospodarczej.

Na sprzedaż przestronny dom wolnostojący wraz z niezależnym budynkiem usługowym, położony w Głogowie na dwóch działkach o łącznej powierzchni 586 m².

To interesująca propozycja zarówno dla osób poszukujących komfortowego domu rodzinnego, jak i przedsiębiorców oraz inwestorów, którzy chcą połączyć miejsce zamieszkania z prowadzeniem własnego biznesu.

DOM MIESZKALNY

Budynek wolnostojący z lat 80-tych, oferujący przestronne i funkcjonalne wnętrza oraz duże możliwości aranżacyjne.

Budynek posiada dwa poziomy mieszkalne, każdy z własną kuchnią i łazienką.

Parter - 98,20 m²:

* Kuchnia - 16,50 m²
* Pokój dzienny  z wyjściem na taras- 23,90 m²
*  Gabinet, hall i pokój- 23,58 m²
* Łazienka- 4 m²
* Przedpokój, wiatrołap i komunikacja

Na parterze wydzielono również niewielki gabinet z niezależnym wejściem, który może zostać wykorzystany na cele biurowe, kosmetyczne lub inne usługi nieuciążliwe, po spełnieniu odpowiednich wymagań.

Piętro - 95 m²:

* Kuchnia - 16,50 m²
* Trzy pokoje - 16,65 m², 24 m² i 19,58 m² (wyjście na balkon, gdzie zamontowana jest winda)
* Łazienka - 4 m²
* Wc- 1,75 m²
* Przestronny korytarz z wyjściem na balkon- 12,46 m²

Podstawowe informacje:

* Powierzchnia użytkowa: około 193 m²
* Powierzchnia całkowita: około 293 m²
* Pełne podpiwniczenie: około 100 m²
* Okna PCV
* Rolety zewnętrzne
* Wymieniona instalacja elektryczna na piętrze
* Ogrzewanie gazowe
* Drewniane schody
* Salon z eleganckim parkietem ułożonym w jodełkę.

Wnętrza domu charakteryzują się przestronnością i funkcjonalnym układem pomieszczeń, zapewniając komfort codziennego użytkowania.

Dodatkowym atutem jest wydzielony na parterze gabinet z niezależnym wejściem z zewnątrz. Pomieszczenie doskonale sprawdzi się jako biuro, gabinet kosmetyczny, przestrzeń do konsultacji lub prowadzenia innej działalności usługowej.

Takie rozwiązanie pozwala na oddzielenie życia prywatnego od zawodowego, bez konieczności wynajmowania dodatkowego lokalu.

ZEWNĘTRZNA WINDA

Nieruchomość została wyposażona w zewnętrzną windę umożliwiającą dostęp na pierwsze piętro.

To istotne udogodnienie, szczególnie dla osób starszych, osób z ograniczoną mobilnością oraz rodzin wielopokoleniowych.

ODRĘBNY BUDYNEK USŁUGOWY

Na drugiej, mniejszej działce znajduje się wolnostojący budynek usługowy, stanowiący integralną część oferowanej nieruchomości.

W przeszłości w budynku funkcjonowała kawiarnia, dzięki czemu jego układ daje interesujące możliwości wykorzystania na cele gastronomiczne, handlowe lub usługowe.

Parametry budynku:

* Powierzchnia zabudowy: 113,40 m²
* Powierzchnia użytkowa: 87,60 m²
* Dodatkowa sala o powierzchni 22,60 m²
* Magazyn chłodniczy w piwnicy o powierzchni 20,30 m²
* Ogrzewanie węglowe.

Budynek daje możliwość adaptacji na różnorodne potrzeby działalności gospodarczej, z uwzględnieniem obowiązujących przepisów i wymogów technicznych.

Może pełnić funkcję lokalu gastronomicznego, biura, gabinetów usługowych, punktu handlowego lub innej działalności.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Największą zaletą prezentowanej nieruchomości jest połączenie funkcji mieszkalnej i komercyjnej.

Możliwości wykorzystania:

* Zamieszkanie w domu i prowadzenie działalności w osobnym budynku
* Wykorzystanie gabinetu na parterze domu jako niezależnej przestrzeni usługowej
* Wynajem budynku usługowego i uzyskiwanie dodatkowego przychodu
* Adaptacja nieruchomości na potrzeby działalności rodzinnej
* Inwestycja łącząca cele mieszkaniowe i biznesowe.

Dwa odrębne budynki położone na osobnych działkach zapewniają elastyczność wykorzystania nieruchomości.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

* Dom o powierzchni użytkowej 200 m²
* Pełne podpiwniczenie 100 m²
* Niezależny gabinet z osobnym wejściem
* Zewnętrzna winda na pierwsze piętro
* Dodatkowy budynek usługowy
* Dwie odrębne działki
* Możliwość prowadzenia działalności gospodarczej
* Potencjał uzyskiwania dochodu z wynajmu.

Dom wraz z budynkiem usługowym oferowany jest do sprzedaży łącznie.

To propozycja dla osób, które poszukują czegoś więcej niż tradycyjnego domu - nieruchomości oferującej przestrzeń do życia, pracy oraz rozwijania własnego biznesu.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości.

Więcej informacji pod numerem tel.: 

Kinga Leszczyńska Nieruchomości
ul. Daszyńskiego 21, Głogów

www.kingaleszczynska.pl

Pomagamy bezpłatnie w uzyskaniu kredytu hipotecznego, posiadamy oferty ze wszystkich banków.

Wszelkie dane dotyczące nieruchomości uzyskane zostały na podstawie oświadczenia właściciela.

Kupując nieruchomość z rynku wtórnego do ceny zakupu nieruchomości należy doliczyć 2% podatku od czynności cywilnoprawnych, koszty notarialne oraz koszt obsługi przez biuro nieruchomości.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację. Kontaktując się z biurem Klient wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych / Dz.U.Nr. 133 poz. 883/. Klientowi przysługuje prawo do wglądu do swoich danych osobowych i ich aktualizacji.